Как помещение перевести в жилую квартиру и наоборот
Как помещение перевести в квартиру
Процедура перевода помещения в квартиру осуществляется в несколько этапов. Постройка должна соответствовать требованиям законодательства, санитарным и противопожарным норма.
Требования
- Жилой объект не может располагаться на территории подвала.
- На территории жилых домов недопустимо размещать предметы промышленного или торгового оборудования и оснащения.
- Квартиры, размещенные над гаражами, отделяются от них этажом, на котором расположены нежилые помещения.
- Подсобные помещения, лифты, мусоропровод недопустимо размещать по соседству с жилой территорией.
Перед тем как переводить нежилой фонд в жилищный, желающий провести процедуру должен удостовериться в том, что на недвижимость не наложены штрафные меры пресечения, судебный арест, и она не находится в залоге. Дом должен отвечать критериям, выдвигаемым к жилищу, иметь необходимые коммуникации.
Проще осуществить перевод, когда его предмет ранее использовался как жилье. Потом недвижимость была переведена в категорию нежилого с целью использования под офис, торговую точку, салон красоты, и т. д. В такой ситуации план можно составить самому и провести ремонтные работы после его утверждения.
Алгоритм действий, как перевести нежилое строение в жилой дом
- Сбор необходимых бумаг.
- Оформление письменной заявки в органы исполнительной власти.
- Ожидание ответа о разрешении либо запрете перевода. Ходатайство о переводе рассматривается на протяжении полутора месяцев.
- В случае позволения на проведение перевода провести реконструкцию и строительно-ремонтные работы согласно представленному проекту.
- По завершении реконструкции вызвать экспертов жилищной комиссии, которые составят акт об окончании работ и соответствии недвижимости плану.
- Оформить бумагу, подтверждающую владение домом в Едином Национальном Регистре Недвижимости.
- Сделать технический паспорт дома.
В каждом конкретном случае перечень документов несколько отличается.
Что нужно сделать, чтобы перевести нежилое помещение в жилоеПеречень документов
- документ, устанавливающий личность заявителя;
- доказательства права владения недвижимостью;
- план реконструкции дома, квартиры;
- заключение жилищной комиссии на предмет соответствия всем требованиям.
Помимо основного пакета, может потребоваться дополнительный перечень:
- разрешение других собственников, если заявитель владеет частью недвижимости;
- если в числе собственников несовершеннолетний гражданин – согласие попечительской службы;
- протокол сбора собственников квартир для многоквартирного дома, на котором большинство высказались за то, что не возражают против процедуры перевода.
Как перевести часть дома в жилой фонд
Перевод в жилой фонд только части здания возможен при соблюдении определенных критериев.
Условия перевода части постройки в жилой фонд:
- Заявитель – официальный владелец постройки.
- Недвижимость не является гарантом долговых обязательств, или под арестом.
- Соответствие всем стандартам и нормам, предъявляемым к жилым объектам.
- Дом расположен в пределах города с развитой инфраструктурой, располагает коммуникациями.
- Находится в аварийном состоянии, целое, без повреждений, представляющих опасность для будущих жильцов.
Алгоритм действий идентичен переводу строения в квартиру.
Как можно оформить нежилое помещение в жилом доме
В жилом доме можно перевести помещение в нежилой фонд, только если:
- оно находится на первом этаже многоэтажного дома;
- в доме, где одна квартира;
- расположено в изолированной постройке.
Для оформления нежилой территории в жилом доме необходим перечень бумаг. Перевод жилого дома, или его части в нежилое, какие нужны документы:
- Технический документ объекта.
- Бумага о государственном оформлении права владения.
- Письменное позволение на перевод всех владельцев объекта.
Бумаги вместе с ходатайством направляются в органы исполнительной власти. Срок рассмотрения заявки – две недели. При одобрении проведения перевода требуется регистрация смены назначения. В зависимости от целей использования часть дома подлежит реконструкции и переоборудованию. Только после принятия всех мер выдается лицензия на осуществление торговой или иной предпринимательской деятельности при необходимости.
При оформлении части дома, который является жилым, в нежилой фонд, на ее части нельзя организовывать увеселительные ночные заведения, промышленное производство с выделением вредных веществ.
Как перевести недострой в жилой дом
Многие люди, приобретая недостроенный дом, не знают, как перевести недостроенный дом в жилой. Чтобы перевести незавершенное строительство в категорию жилого, собственник выполняет алгоритм действий:
- Оформляет технический документ в БТИ. Оформление займет не более полутора месяца. Для этого необходимо предоставить бумагу, подтверждающую владение на законных основаниях, поэтажный проект постройки, сметы.
- Ставит строение на кадастровый учет. Заявитель обращается в Росреестр в регионе расположения дома или квартиры с заявкой и комплектом бумаг.
- Получает адрес. Заявка на получение адреса подается в многопрофильный центр оказания услуг населению. С момента подачи ходатайства и комплекта требуемых бумаг адрес предоставляется в течение месяца.
- Регистрирует право владения объектом недвижимости в Росреестре. После завершения последней стадии по данному адресу возможно зарегистрироваться.
Как перевести многоквартирный дом в нежилое помещение
Существует множество вопросов относительно того можно ли перевести многоквартирный дом в нежилой фонд? Такой вариант возможен, если все собственники дадут свое официально оформленное согласие или помещение в целом не годится для жизнедеятельности человека.
Если строение подлежит сносу, признано ветхим, или для его восстановления запланированы комплексные ремонтные работы, перевод не производится.
Основной пакет документов:
- Технический документ объекта недвижимости.
- Поэтажный проект строения.
- Доказательство права владения объектом недвижимости.
- План мероприятий по реконструкции и проведению перепланировки.
- Ходатайство на проведение процедуры перевода.
Бумаги рассматриваются на протяжении полутора месяцев. В случае положительного решения заявитель получает акт с вынесением решения, на основании которого в течение трех суток должен сменить статус помещения. Далее, в БТИ отправляется заявка на уточнение стоимости процедуры перевода. После получения ответа заявитель оплачивает указанную сумму, и обращается в Росреестр для оформления прав собственности на объект недвижимости, который находится в новом статусе.
Алгоритм действий, как перевести недвижимость из нежилого в жилое состояние, или наоборот предельно понятен. Смена статуса требует комплекта необходимых бумаг и соответствия дома или квартиры требованиям, которыми должен обладать объект недвижимости той категории, в которую его собираются перевести.
Перевод жилого помещения многоквартирного дома в нежилоеnedvigmsk.ru
Перевод апартаментов в жилой фонд — ЖК «Облака»
Я никуда ничего переводить не собираюсь, у меня жилая недвижимость во 2 секции. Я тоже знаю, что такое апартаменты, может и не обо всем, поэтому участвую в дискуссии. Кстати проектировщики тоже разные бывают, пандусы для инвалидов или колясок в стену могут спроектировать=) . СНиП или СП сути не меняет, те же яйца только в профиль. Кому-то надо имитировать кипучую деятельность вот и занимаются переименованиями и переписыванием с одного листа на другой.Я работаю проектировщиком зданий достаточно давно, и понимаю в чем суть дела. апартаменты, это нежилое помещение, к которому не применимы нормы, разработанные для жилья. На моем опыте достаточно объектов, в том числе и жилье, и апартаменты. И я знаю, о чем говорю. Что вы получаете , покупая апартаменты: 1. повышенные комм услуги. 2.невозможность прописаться, со всеми вытекающими. 3.Поскольку это нежилое помещение, от соседей можете ожидать чего угодно, хоть дискотеку до 3 часов ночи, и никто им не сможет запретить. 4. несоответствие нормам по инсоляции, шумоизоляции, отоплению , утеплению, и тд и тп, как повезет личчно вам.Именно поэтому апартаменты стоят дешевле. Апартаменты возводятся в тех местах, где жилье строить ЗАПРЕЩЕНО.Застройщик не дурак, продовать драгоценные квадратные метры в полтора раза дешевле просто так.
По поводу вашего вопроса, Эксперт я , или нет, отвечаю: Следующая стадия карьеры архитектора-это Эксперт государственной комиссии проектной документации, к чему я, вобщем то, уверенно и стремлюсь, так что ваше замечание весьма неуместно. И не путайте СНип с СанПИН, это разные вещи. Кстати говоря, снипы в 2015 году отменили, и заменили на СП, с добрым утром.Удачи с переводом апартаментов в жилой фонд.
Ну и вторая часть моего вопроса была, чем секция апартаментов под номером 6 принципиально отличается от жилых секций 4 и 5, стоящих под углом 90 градусов впритык к ней? На 5 солнце попадает, а на 6 нет чтоли? Здесь строить жилье можно, а здесь нельзя, почему? Разная шумоизоляция — это видно невооружённым глазом? Как вы это всё определили, вот в чём вопрос? Просто потому что это апартаменты? Ну для этого тогда экспертом явно не нужно быть =)
По нормам не проходит. Но я, как не эксперт, не могу сделать заключение по внешнему виду, а гаданием на кофейной гуще не увлекаюсь.
Как перевести апартаменты в жилой фонд. Выбор между апартаментами и квартирой: в чем разница и где подвох?
как перевести апартаменты в жилой фонд
Апартаменты — сравнительно новый формат недвижимости на первичном рынке России. Потенциальные покупатели готовы вложиться в необычное жилье, но их интересует вопрос: апартаменты и квартира — в чем разница? Формально такой вид помещений относится к нежилому фонду. Ряд норм, существующих в законодательстве для жилых помещений, в случае апартаментов недействителен.
Что такое апартаменты и как в них «прописаться»
Приказ Минспорттуризма РФ от 25.01.2011 No 35 «Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии…» юридически определяет этот тип недвижимости. Это 2 и более жилые комнаты с кухней и санузлом общей площадью не более 40 кв.м. Подобные помещения рассматриваются законом исключительно как комфортабельный номер в гостинице, пансионате или санатории, предназначенный для временного проживания.
Поскольку такой объект юридически относится к нежилым, его владелец не может в нем прописаться. Можно оформить только временную регистрацию, но лишь в том случае, если помещение закреплено за гостиницей. Что можно, а что нельзя с временной регистрацией?
spbbuilding.ru
Ждёт ли апартаменты светлое будущее и нужно ли оно?, 21 сентября 2018 — Novostroy.su
Novostroy.ru: Минэкономразвития не поддержало инициативу перевода апартаментов в жильё. Что это значит для покупателей и жильцов апартаментов?
Мaрия Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE: Отказ урегулирования юридического статуса апартаментов никак не повлияет на рынок новостроек – всё будет по-старому. Изменить ситуацию с данным форматом жилья пытались и раньше, но безуспешно, поэтому очередной отказ от работы в этом направлении едва ли станет сюрпризом для покупателей или застройщиков.
N.RU: Нужна ли сегменту апартаментов в принципе возможность их перевода в жильё? Зачем это покупателям, застройщикам, властям?
Яна Булмистре, руководитель отдела маркетинга строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон-Инвест» в Санкт-Петербурге: Юридически возможность перевода апартаментов в жилье есть и сейчас. Закон разрешает перевести коммерческое помещение в статус жилого, но только в том случае, если оно соответствует всем нормам, предъявляемым к жилью. Однако в этом и заключается проблема: более низкая стоимость апартаментов по сравнению с квартирами складывается из многих факторов. Земельный участок под строительство зачастую стоит дешевле, к нежилым помещениям применяются другие нормы СанПиНа с более низкими уровнем инсоляции и звукоизоляции, а на застройщика не накладываются обязательства по обеспеченности социальной инфраструктурой. Поэтому и случаи перевода апартаментов в жилье на практике встречаются либо тогда, когда они куплены в составе жилого дома, либо когда еще на этапе строительства переводом занимается сам девелопер.
Квартиры от застройщиков с акциями
Вопрос о более четком законодательном обозначении апартаментов и возможности перевода их в жилье встал тогда, когда началось массовое строительство подобных комплексов. Юниты в них приобретались с той же целью, что и квартиры, для проживания, и появились новые кварталы застройки с острой нехваткой социальной инфраструктуры. Просто перевести все эти дома в статус жилья было бы неверным, однако оставить проблему без решения тоже невозможно.
М.Л.: Безусловно, застройщики стремятся к тому, чтобы появился механизм смены статуса апартаментов на жилье. Особенно это актуально для тех комплексов, которые возводятся на участках нежилого назначения. Есть общее понимание, что фактически земля, условно говоря, под старой телефонной станцией в Москве ничем не отличается от соседнего участка, на котором возведены хрущевки. Однако формальный подход к определению разрешенного использования земли не позволит назвать жилым здание, которое будет возведено на месте телефонной станции, даже если оно полностью соответствует всем требованиям к жилью. Смена разрешенного назначения – дорогостоящая процедура, которая может существенно повлиять на стоимость конечного продукта, поэтому застройщики от нее отказываются. Механизм смены статуса жилья post factum решил бы эту проблему.
N.RU: Двумя, казалось бы, неразрешимыми проблемами для перевода апартаментов в жильё являются несоответствие апартаментов нормам предъявляемым к традиционному жилью и отсутствие общедомовой собственности на участок под апарт-комплексами. Эти проблемы реально решить и если да, то как?
М.Л.: В России одни из самых детальных строительных норм в мире. Сегодня технический и социальный прогресс идут очень быстро, поэтому столь точные и жёсткие нормы не могут быть ориентиром для строителей без всяких изменений на протяжении десятилетий. Очевидно, что нормативы нужно менять, генерализировать, упрощать, тогда и сама проблема апартаментов постепенно будет решена просто в силу того, что какие-то промежуточные типы жилья перестанут существовать. Что касается земельного участка, то я не вижу препятствий на пути его перевода в собственность жителей апартаментов. Фактически они имеют на эту землю такие же права, как и покупатели квартир.
N.RU: Что могут и должны сделать девелоперы для того, чтобы иметь шансы перевести апартаменты в жильё?
Валерий Курганов, советник генерального директора ООО «Проминстрах» по правовым вопросам: Перевод апартаментов в жилье возможен в том случае, если проекту сопутствует набор инфраструктуры, в том числе социальной, либо если застройщик готов пойти на строительство дополнительных инфраструктурных объектов. Кроме того, для того, чтобы осуществить перевод апартаментов в жильё, необходимо, чтобы они отвечали требованиям законодательства к жилым помещениям, должны быть соблюдены нормативы по минимальному метражу комнат, ширине проёмов в несущих стенах, требования к инженерным системам и пожарной безопасности, а это очень затратные процедуры.
М.Л.: Прежде всего, необходимо строить комплексы, которые соответствуют основным параметрам жилых объектов, изложенные в Жилищном кодексе и СНиП. При этом центральное внимание нужно уделить требованиям к той части конструкций, которые невозможно будет изменить впоследствии, что помешает собственникам перевести апартаменты в жилье. В целом отмечу, что большинство проектов апартаментов так или иначе соответствуют требованиям жилья, особенно в той части, которая непосредственно связана с жильцами и их безопасностью. Поэтому у самих собственников есть шанс перевести свой апартамент в статус жилья.
N.RU: Не потеряет ли сегмент основого конкурентного преимущества (низкой цены) перед традиционным жильём, если их все таки можно будет перевести в жильё?
М.Л.: Жилой статус, наоборот, привлечет покупателей, если можно будет сменить статус апартаментов. Конечно, цена сегодня важна, но не одинаково для самых разных групп покупателей. Скажем, в массовом сегменте клиенты приобретают, как правило, свое единственное жилье, поэтому им нужна возможность регистрации.
Я.Б.: Вероятнее всего, в ближайшем будущем можно ожидать регулирования норм по возведению апарт-комплексов, которые впоследствии можно будет безболезненно для бюджета перевести в жилье. Однако в таком случае стоимость предложения в данном сегменте неизбежно вырастет.
В.К.: После перевода части апартаментов в жилье стоимость квартир (бывших апартаментов) увеличится примерно на 10-20% и сегмент апартаментов лишится основного конкурентного преимущества.
www.novostroy.ru
Как перевести апартаменты в жилое помещение
При покупке недвижимости в комплексной застройке важно предварительно выяснить у продавца, к какой категории принадлежит помещение. Это позволит заранее оценить траты времени и средств на его дальнейшее оформление. Изначально реализуемое помещение может принадлежать к жилому или нежилому фонду. В последнем случае перед подписанием договора долевого участия стоит узнать, можно ли будет беспрепятственно осуществить перевод квадратных метров в статус жилья. Чаще всего для этого не существует серьезных препятствий, особенно если помещение не задумывалось как офис или цех. Чтобы перевести апартаменты в статус жилья, потребуется отдельный пакет документов.
Почему апартаменты могут продаваться в составе нежилого фонда?
В некоторых случаях застройщик предлагает под поселение помещения, формально принадлежащие к нежилому фонду. Они имеют все необходимые инженерные коммуникации, современный интерьер и выгодное расположение. Изначально апартаменты часто создаются как часть бизнес-центра, в котором первые этажи заняты офисами. В этом случае человеку будет удобно купить жилье несколькими этажами выше от рабочего места. Кроме того, в МФК MatchPoint и подобных комплексах уже есть все необходимое для жизни: магазины, фитнес-центры, рестораны и т.д. Поэтому такой вариант проживания по-настоящему практичен.
Одновременно с этим, строительной компании не приходится соблюдать строгие правила при возведении здания, хотя предусматривается возможность в дальнейшем получить статус жилого помещения. Существенный недостаток такой покупки только один – владелец не может там зарегистрироваться официально (прописаться). Это не имеет значения для тех, в чьей собственности в Москве или области находится стандартное жилье. Последнее обычно просто сдают в аренду, переезжая на новое место. Но это не вариант для иногородних клиентов, которые хотели бы получить прописку в ЖК MatchPoint.
Возникает вопрос – почему таким покупателям не подобрать квартиру в обычном доме. Ответ на него прост: проживание в центре города около Филевского паркаудобно и престижно, отыскать подобные варианты в стандартных домах невозможно. Формально нежилая апартаментная недвижимость стоит на 15-25% меньше, нежели обычное жилье в Москве аналогичных параметров.
Порядок перевода апартаментов в квартиру
Интересоваться, как перевести апартаменты в фонд жилой недвижимости необходимо еще до покупки, чтобы решить для себя, стоит ли игра свеч. Осуществить такую операцию в жилом комплексе MatchPoint может владелец помещения или его представитель по доверенности. Для перевода квадратных метров в жилое помещение потребуется небольшой пакет документов:
- стандартное заявление на соответствующую операцию;
- техническая документация на квартиру;
- поэтажные планы всего здания;
- проект перепланировки, если вы собираетесь изменить устройство квартиры по собственному желанию или для соответствия жилым нормам;
- оплата государственной пошлины.
Пакет бумаг о переводе в жилой фонд можно подать в Росреестр или через многофункциональный центр (МФЦ). Ожидание решения официальных органов относительно адреса ул. Василисы Кожиной, вл. 13 продлится около 45 дней, после чего собственник получит соответствующее уведомление. В нем будет указано, возможен ли перевод помещения у метро «Фили» в новый статус. На данный момент недвижимость около парка «Фили» можно купить по договору долевого участия. Но переоформление статуса помещения будет возможно только после введения дома в эксплуатацию, выдачи всех документов и получения официального права собственности, т.е. в 2019-2020 годах.
matchpointhouse.ru
Из апартаментов в жильё – трудности перевода
Статья. 29.07.2016 Версия для печати
Аналитики Match Point и «НДВ-Недвижимость» выяснили, что 29% покупателей апартаментов приобретают их с расчётом на то, что достроенный объект будет переведен в жилой фонд. «Разумная Недвижимость» спросила у экспертов рынка, насколько реальны такие ожидания.
Спорный статус
С юридической точки зрения апартаменты представляют собой нежилое помещение с правом проживания. Помимо этого, отличия апартаментов от квартиры в том, что они не дают права постоянной регистрации (возможна только временная), к тому же здесь больше ставка налога на имущество, выше и оплата коммунальных услуг. В то же время кадастровая стоимость апартаментов ниже, чем у квартир с аналогичными характеристиками.
– Апартаменты появились на рынке не так давно, но стремительно набрали популярность и хорошо раскупаются. Однако я согласна с тем, что почти треть покупателей приобретают апартаменты, рассчитывая, что со временем они будут переведены в статус жилой недвижимости (либо это удастся сделать самостоятельно). И у этих расчётов есть определённые основания, – комментирует руководитель департамента продаж новостроек Москвы и Московской области VSN Realty Оксана Маторина.
Законодательство, касающееся апартаментов, ещё формируется, претерпевает постоянные изменения, это касается и налогов, и кадастровой стоимости.
– Недавно в Госдуму был внесён законопроект, предполагающий приравнять апартаменты к жилому фонду. Думаю, что перевести все апартаменты в статус жилья невозможно, так как требования к жилым помещениям, например, по инсоляции, обеспеченности социальными объектами, благоустройством, санитарным нормам, гораздо жёстче. Но часть, как раз 20–30%, имеют большой шанс получить такой статус, – считает эксперт.
Вице-президент NAI Becar (Санкт-Петербург) Илья Андреев уверен, что апартаменты – это, скорее, маркетинговый термин. По его словам, в настоящее время есть несколько формальных определений апартаментов, и ни одно из них не включает в себя информацию о том, к какому типу недвижимости относятся такие объекты.
– Важно понимать, что к объектам недвижимости в России предъявляются определённые требования. Во-первых, градостроительные, то есть возможность располагать жилой дом в той или иной зоне согласно правилам землепользования и застройки. Во-вторых, соответствие конкретного объекта параметрам жилого помещения согласно санитарным и пожарным нормам и требованиям, – разъясняет эксперт.
Условия и нормативы
На каких же всё-таки условиях возможен перевод апартаментов в жилые помещения? По словам Марии Литинецкой, это возможно в том случае, если проекту сопутствует набор инфраструктуры (в том числе социальной), либо если застройщик готов пойти на строительство дополнительных инфраструктурных объектов.
– Для перевода апартаментов в жильё необходимо, чтобы они отвечали требованиям законодательства к жилым помещениям. Должны быть соблюдены нормативы по инсоляции, минимальному метражу комнат, ширине проёмов в несущих стенах, требования к инженерным системам и пожарной безопасности. Перевод апартаментов в жильё распространен и потенциально осуществим в МФК, где в составе есть и апартаменты, и квартиры. В таких проектах, как правило, учтены требования по наличию инфраструктуры, поэтому данный формат недвижимости больше соответствует нормам жилья, – говорит эксперт.
Руководитель аналитического отдела «Мобил Строй XXI» (Москва) Вячеслав Султанбаев согласен с коллегой:
– Данный перевод зависит от того, насколько апартаменты соответствуют нормам для жилого фонда. Если упомянутые нормативы нарушены, то перевод апартаментов в жилой фонд будет крайне затруднён, если вообще возможен. Прежде всего, это касается так называемых «лофтов» – апартаментов, полученных путём реконструкции офисных зданий и производственных помещений.
Если же основной причиной статуса апартаментов является невзятие застройщиком на себя социальных обязательств (строительство детсадов, школ, больниц), а в остальном дом с апартаментами ничем не отличается от обычного жилого дома, перевод такого объекта со временем в жилой фонд вполне реален. Более того, часть застройщиков после сдачи объектов переводит апартаменты в жилой фонд, тем самым подтверждая реальность таких ожиданий.
Генеральный директор «СМУ-6 Инвест» (Москва) Алексей Перлин также подчёркивает, что «трудности с переводом» могут возникнуть там, где нет инфраструктуры или её недостаточно.
– Жители мегаполисов должны быть обеспечены детскими садами, школами, поликлиниками, магазинами. Если соцобъектов вокруг не хватает, то они должны быть в самом комплексе. Кроме того, смена статуса подразумевает и смену назначения земельного участка под жилое строительство. При соблюдении двух этих пунктов, а также действующих норм и правил по инсоляции, перевод статуса апартаментов в жильё вполне возможен, – уверен эксперт.
Удачные примеры
Несмотря на всё вышесказанное, а также широкое обсуждение судьбы апартаментов на законодательном уровне, ни у девелоперов, ни у покупателей такой недвижимости по-прежнему нет чётких критериев, по которым можно было бы понять, какова вероятность её перевода в жильё. «Сегодня по каждому проекту решение выносится в индивидуальном порядке», – отмечает Мария Литинецкая.
Если говорить о конкретных случаях перевода, то Алексей Перлин назвал арх-проект «Лица» и МФК «Водный». Мария Литинецкая привела в пример часть лотов «Фили Града» и Резиденцию «Монэ». Кроме того, о планируемом переводе апартаментов в жильё сообщает застройщик апарт-комплекса «Старт-формат» в микрорайоне «Царицыно-2».
– Сейчас достаточно распространённой практикой является перевод апартаментов в статус жилой недвижимости крупными девелоперами ещё на стадии строительства. Процедура достаточно сложная, но вполне осуществимая. Основной вопрос – изменение вида разрешённого использования земельного участка, – комментирует Оксана Маторина.
Илья Андреев также упоминает несколько примеров изменения статуса апартаментов. По его словам, в Москве апартаменты переводились в жилой фонд по указанию мэра. Также в Москве и Петербурге были случаи перевода апартаментов в жильё по решению суда. И всё же, большинство строящихся объектов сегодня представляют собой гостиничные комплексы или нежилые здания. Поэтому массовых предпосылок к переводу этих объектов в жилые, по мнению эксперта, не предвидится.
Ранее мы писали, что поправки в законодательство, которые разрешают постоянную регистрацию в апартаментах, могут принять уже до конца этого года.
Разумная Недвижимость
По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.
Эксперты компании
Запрет сделок после 70 лет: защита прав или оскорбление пожилых людей?
razned.ru
Как перевести апартаменты в жилое помещение
При покупке недвижимости в комплексной застройке важно предварительно выяснить у продавца, к какой категории принадлежит помещение. Это позволит заранее оценить траты времени и средств на его дальнейшее оформление. Изначально реализуемое помещение может принадлежать к жилому или нежилому фонду. В последнем случае перед подписанием договора долевого участия стоит узнать, можно ли будет беспрепятственно осуществить перевод квадратных метров в статус жилья. Чаще всего для этого не существует серьезных препятствий, особенно если помещение не задумывалось как офис или цех. Чтобы перевести апартаменты в статус жилья, потребуется отдельный пакет документов.
Почему апартаменты могут продаваться в составе нежилого фонда?
В некоторых случаях застройщик предлагает под поселение помещения, формально принадлежащие к нежилому фонду. Они имеют все необходимые инженерные коммуникации, современный интерьер и выгодное расположение. Изначально апартаменты часто создаются как часть бизнес-центра, в котором первые этажи заняты офисами. В этом случае человеку будет удобно купить жилье несколькими этажами выше от рабочего места. Кроме того, в МФК MatchPoint и подобных комплексах уже есть все необходимое для жизни: магазины, фитнес-центры, рестораны и т.д. Поэтому такой вариант проживания по-настоящему практичен.
Одновременно с этим, строительной компании не приходится соблюдать строгие правила при возведении здания, хотя предусматривается возможность в дальнейшем получить статус жилого помещения. Существенный недостаток такой покупки только один – владелец не может там зарегистрироваться официально (прописаться). Это не имеет значения для тех, в чьей собственности в Москве или области находится стандартное жилье. Последнее обычно просто сдают в аренду, переезжая на новое место. Но это не вариант для иногородних клиентов, которые хотели бы получить прописку в ЖК MatchPoint.
Возникает вопрос – почему таким покупателям не подобрать квартиру в обычном доме. Ответ на него прост: проживание в центре города около Филевского паркаудобно и престижно, отыскать подобные варианты в стандартных домах невозможно. Формально нежилая апартаментная недвижимость стоит на 15-25% меньше, нежели обычное жилье в Москве аналогичных параметров.
Порядок перевода апартаментов в квартиру
Интересоваться, как перевести апартаменты в фонд жилой недвижимости необходимо еще до покупки, чтобы решить для себя, стоит ли игра свеч. Осуществить такую операцию в жилом комплексе MatchPoint может владелец помещения или его представитель по доверенности. Для перевода квадратных метров в жилое помещение потребуется небольшой пакет документов:
- стандартное заявление на соответствующую операцию;
- техническая документация на квартиру;
- поэтажные планы всего здания;
- проект перепланировки, если вы собираетесь изменить устройство квартиры по собственному желанию или для соответствия жилым нормам;
- оплата государственной пошлины.
Пакет бумаг о переводе в жилой фонд можно подать в Росреестр или через многофункциональный центр (МФЦ). Ожидание решения официальных органов относительно адреса ул. Василисы Кожиной, вл. 13 продлится около 45 дней, после чего собственник получит соответствующее уведомление. В нем будет указано, возможен ли перевод помещения у метро «Фили» в новый статус. На данный момент недвижимость около парка «Фили» можно купить по договору долевого участия. Но переоформление статуса помещения будет возможно только после введения дома в эксплуатацию, выдачи всех документов и получения официального права собственности, т.е. в 2019-2020 годах.
matchpointhouse.ru